Від 01 серпня 2021 року, під час державної режстрації має здійснюватися перевірка технічної інвентаризації

Перший заступник Міністра юстиції України Євгеній Горовець розповів, що з 01 серпня 2021 року державними реєстраторами має забезпечуватися перевірка інформації з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва про результати проведення технічної інвентаризації у визначених законодавством випадках.

Подібна процедура розповсюджується на проведення державонї реєстрації технічного паспорта на об'єкти нерухомого майна або на об'єкти незавершеного будівництва та була запроваджена  у зв'язку з набранням чинності постановою Кабінету Міністрів України від 23.06.2021 № 681 «Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва», якою затверджено Порядок ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Подібні зміни маєть забезпечити перевірку дійсності технічних паспортів, виявляти шахрайські дії з нерухомістю та спроби легалізації об'єктів збудованих із порушеннями чинного законодавства.

Постановою Кабінету Міністрів України від 23.06.2021 № 681 «Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» визначено наступне:

1. Фізичні особи-підприємці або юридичні особи, які проводять технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна, вносять до електронного кабінету користувача Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відомості про проведену технічну інвентаризацію об'єкта нерухомого майна;
2. Суб'єкти державної реєстрації прав під час надання послуги у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень використовують дані про об'єкт нерухомості, право на який підлягає реєстрації, з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Подача технічного паспорта для проведення державної реєстрації прав на об'єкт нерухомого майна передбачена у випадках державної реєстрації права власності на:

• новозбудований об'єкт нерухомого майна;
• індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 05.08.1992;
• об'єкт нерухомого майна у результаті реконструкції такого об'єкта;
• закінчений будівництвом об'єкт державної або комунальної власності, будівництво якого завершено та право власності на який не зареєстровано до 01.01.2013, за відсутності документа, що посвідчує набуття права державної або комунальної власності на такий об'єкт;
• нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об'єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об'єктів, або об'єднання майна;
• об'єкт нерухомого майна у разі, коли в документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні відомості про технічні характеристики відповідного об'єкта;
• окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб;
• окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу.

Включно з вищезгаданим, під час державної реєстрації об'єкту незавершеного будівництва подається також документ, що містить опис об'єкта незавершеного будівництва (у випадках, якщо такий документ не внесено до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Отже, подібні нововведення покликані посилити контроль у сфері будівництва та захистити права добросовісних власників. Маємо надію, що саме так і буде.